🏡 "TERRENOS SEGUROS vs. FRAUDE: 7 SEÑALES QUE SALVARÁN TU DINERO"
¡ALERTA CHIAPAS!
El 35% de compradores primerizos en el estado ha estado cerca de una estafa inmobiliaria (Fuente: PROFECO Chiapas, 2023). Descubre cómo protegerte:
CASO REAL: EL FRAUDE DEL "PARAÍSO PERDIDO" EN TUXTLA
"Un cliente llegó a nosotros tras perder $80,000 en un lote 'barato'. El vendedor usó escrituras falsas de un terreno... ¡que era parte de una reserva ecológica!".
— Abogado Javier M., equipo legal Terranova.
LAS 7 SEÑALES QUE DELATAN UN TERRENO FRAUDE
(Basadas en casos reales atendidos por Terranova)
- "EL VENDEDOR FANTASMA": ❌ "Te contactan solo por WhatsApp y evitan reuniones presenciales". ✅ Solución: Exige identificación oficial y dirección física.
- "DOCUMENTOS BORROSOS": ❌ "Las escrituras tienen manchas, tachaduras o fotocopias desgastadas". ✅ Solución: Verifica folios reales en el Registro Público de Chiapas (enlace oficial en recursos).
- "OFERTAS DEMASIADO BUENAS": ❌ "Terrenos en zona VIP a 50% del valor de mercado". ✅ Solución: Compara precios con nuestro Mapa de Valores 2024 (descargable).
- "LÍMITES INEXISTENTES": ❌ "No hay mojoneras o colindancias con predios sin dueño". ✅ Solución: Solicita un estudio topográfico con GPS (nosotros lo incluimos gratis).
📢 ¿SABÍAS QUE...?
El 90% de las estafas podrían evitarse con estas acciones:
Visitar físicamente el terreno con un topógrafo.
Revisar el historial catastral en el municipio.
Confirmar que no hay deudas (prediales, agua, luz).
✅ TU PLAN ANTIESTAFAS CHECK LIST:
- 1. DOCUMENTACIÓN LEGAL VERIFICABLE ❌ Alerta: Escrituras con tachaduras, fotocopias borrosas o sin firmas notariales.
- 2. COLINDANCIAS FÍSICAS CLARAS ❌ Alerta: Límites sin mojoneras, postes o cercas; terrenos que "invaden" áreas naturales.
- 3. VENDEDOR CON IDENTIDAD REAL ❌ Alerta: Solo contacto por WhatsApp, evita reuniones o no muestra INE.
- 4. DEUDAS CERO (PREDIAL, AGUA, LUZ) ❌ Alerta: El vendedor se niega a mostrar recibos de pago actualizados.
- 5. PRECIO ALINEADO AL MERCADO ❌ Alerta: "Ofertas" 40-50% más baratas que terrenos similares en la zona.